Что такое двухуровневый дом?

Двухуровневый дом — это, по сути, собственность, в которой две семьи могут жить отдельно.

«Двухуровневый дом — это отдельный дом или сооружение, в котором есть две отдельные жилые зоны в пределах одной структуры», — говорит Райан Дэвид, владелец компании We Buy Houses в Пенсильвании. «Например, представьте себе большой дом на одну семью, разделенный пополам по вертикали или горизонтали, что позволило бы разным жильцам жить в отдельных квартирах под одной крышей».

Другой способ выразить это — сказать, что в дуплексах некоторые аспекты двух пространств являются общими.

«Двухуровневый дом состоит из двух отдельных блоков, которые имеют общий элемент, такой как стена, пол или крыша», — говорит Мэллори Мичетич, специалист по уходу на дому в Angi. «Каждый блок имеет отдельный вход, но может иметь общие другие удобства, такие как дворы и гаражи».

Иногда дуплекс состоит из двух независимых объектов недвижимости, особенно в городских или пригородных районах. В таких ситуациях у объектов недвижимости могут быть разные владельцы, и строения функционируют как таунхаусы: независимые сооружения с общей стеной (и, иногда, общей парковкой или другими элементами). В этих случаях каждому владельцу принадлежит часть двухуровневого дома, а не все здание целиком. Однако во многих ситуациях двухуровневый дом принадлежит одному человеку, и отдельные квартиры могут располагаться рядом друг с другом или штабелироваться, при этом первый этаж служит одной единицей, а верхний этаж — другой.

Многие люди интересуются дуплексами, потому что они могут быть простым элементом семейной жизни нескольких поколений.

«Например, тетя и дядя с одной стороны и родители с другой», — говорит Дэвид.

Двухуровневый дом рассчитан на несколько семей, что означает наличие достаточной парковки, водопровода и свободного пространства (в большинстве районов). В большинстве случаев недвижимость сопоставима по цене с домом на одну семью, что делает ее выгодной покупкой во многих отношениях.

Распространенной причиной покупки двухуровневого жилья является проживание в одной половине дома, а другую сдавать в аренду.

«Когда владелец делает это, это обычно называют «взломом дома», — говорит Дэвид. «Это предлагает исключительную ценность для владельца, потому что они могут, по сути, жить в доме бесплатно, особенно если арендная плата за другую половину покрывает их ипотеку и коммунальные услуги».

В некоторых случаях покупатель может приобрести двухуровневый дом и сдавать в аренду обе половины, выступая в качестве арендодателя.

Мичетич говорит, что некоторые покупатели живут на одной стороне дуплекса, но используют другую половину для гостей. В любом случае, дуплексы часто являются выгодной сделкой.

«Они, как правило, более доступны по цене, чем традиционные дома, поэтому вы можете наслаждаться большей частью роскоши владения домом по более низкой цене», — говорит Мичетич.

Стоит ли вам приобретать двухуровневый?

Если вы рассматриваете возможность покупки полноценного двухуровневого дома, вам следует сначала ознакомиться с местными законами.

«Правила в отношении дуплексов в большинстве районов устанавливаются местным муниципалитетом», — говорит Дэвид. «Например, зонирование, обеспечение соблюдения кодекса и т.д. будут находиться в ведении местного городского или руководящего органа».

По словам Дэвида, отсюда вам захочется ознакомиться с контрольным списком логистики, начиная с коммунальных услуг. В некоторых случаях они общие, а в некоторых случаях они разделены.

«Если коммунальные услуги являются общими, то владельцу придется оплачивать коммунальные услуги или жильцы разделят равную ответственность за оплату коммунальных услуг», — говорит Дэвид.

Парковка — еще одно важное соображение. Убедитесь, что, если вы сдаете недвижимость в аренду, арендаторы имеют доступ к собственной парковке. В противном случае арендаторам может потребоваться парковка на улице, поэтому убедитесь, что она также доступна. В любом случае, это может повлиять на то, за что вы сможете сдавать квартиру в аренду.

«Если парковка будет только на улице, это снизит арендный доход, который может взимать владелец», — говорит Дэвид. «Или, если парковки достаточно только для одного арендатора, естественно, арендатор, который паркуется на улице, будет платить меньшую арендную плату».

И в любом случае, вы захотите убедиться, что потратили много времени на расчеты и убедились, что на месте есть спрос на арендуемую недвижимость.

«Любой, кто хочет приобрести двухуровневый дом, должен также знать, что сумма, получаемая от арендной платы арендатора, сможет погасить ипотечный долг, а также любые коммунальные и другие расходы», — говорит Дэвид. «Цель номер один инвестиционной недвижимости — получение прибыли для владельца, поэтому важно, чтобы две арендные платы с каждой квартиры превышали ежемесячные расходы, чтобы не отставать от операционных расходов».

Дэвид также указывает, что конфиденциальность часто является проблемой в двухуровневых домах, поэтому внимательно изучите доступность общих помещений, таких как гаражи, подвалы и чердаки.

«Чтобы уменьшить любые опасения по поводу ответственности, мудрый владелец позаботится о том, чтобы разделить любое общее пространство между мансардой или подвалом», — говорит он. «Чем больше уединения будет у каждого жильца, тем лучше будет всем».

Что следует учитывать перед покупкой двухуровневого

Если вы задаетесь вопросом о подводных камнях владения двухуровневым домом, в первую очередь подумайте о конфиденциальности, особенно если вы планируете жить в одной половине дома.

«Прежде чем покупать двухуровневую квартиру, подумайте, как общая стена или крыша повлияют на вашу повседневную жизнь», — говорит Мичетич. «Например, вам, возможно, придется иметь дело с соседом, который шумит или не желает помогать с работой во дворе».

Помимо тесноты, имейте в виду, что двухуровневый означает вдвое больший объем обслуживания.

«У вас будет вдвое больше кухонь, ванных комнат и квадратных метров для управления и обслуживания», — говорит Мичетич.

Если вы сдаете в аренду часть или весь свой двухуровневый дом и продаете его другому лицу, которое также планирует сдавать его в аренду, вы захотите иметь возможность продемонстрировать, что недвижимость может приносить доход.

«Чем выше ежемесячная арендная плата, тем больше прибыли получит владелец», — говорит Дэвид. «Чем больше денег, тем больше желательности. Поддержание двухуровневого дома в хорошем состоянии, чистоте и ухоженности также поможет собственности сохранить и увеличить свою стоимость.»

На главную