Оценка стоимости недвижимости необходима для различных целей, включая финансирование, объявление о продаже, инвестиционный анализ, страхование имущества и налогообложение. Но для большинства людей определение запрашиваемой или покупной цены объекта недвижимости является наиболее полезным применением оценки недвижимости. В этой статье будет представлено введение в основные концепции оценки недвижимости. Кстати, воспользоваться строительной экспертизой недвижимости можно на странице специализированного сайта.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
- Оценить недвижимость сложно, поскольку каждая недвижимость имеет уникальные особенности, такие как местоположение, размер участка, планировка и удобства.
- Общие концепции рынка недвижимости, такие как спрос и предложение в данном регионе, безусловно, влияют на общую стоимость конкретного объекта недвижимости.
- Однако отдельные объекты недвижимости должны быть оценены с использованием одного из нескольких методов для определения справедливой стоимости.
Технически говоря, стоимость недвижимости определяется как текущая стоимость будущих выгод, возникающих в результате владения собственностью. В отличие от многих потребительских товаров, которые быстро используются, преимущества недвижимости, как правило, реализуются в течение длительного периода времени. Таким образом, оценка стоимости недвижимости должна учитывать экономические и социальные тенденции, а также государственный контроль или нормативные акты и условия окружающей среды, которые могут влиять на четыре элемента стоимости:
- Спрос: желание или потребность в собственности, подкрепленные финансовыми средствами для удовлетворения желания
- Полезность: способность удовлетворять желания и потребности будущих владельцев
- Дефицит: ограниченное предложение конкурирующих объектов
- Возможность передачи: легкость, с которой передаются права собственности
Соотношение стоимости и цены
.Стоимость не обязательно равна стоимости или цене Стоимость относится к фактическим расходам – например, на материалы или рабочую силу. Цена, с другой стороны, — это сумма, которую кто-то платит за что-то. Хотя стоимость и цена могут влиять на стоимость, они не определяют стоимость. Цена продажи дома может составлять 150 000 долларов, но стоимость может быть значительно выше или ниже. Например, если новый владелец обнаружит серьезный недостаток в доме, например, неисправный фундамент, стоимость дома может быть ниже цены.
Рыночная стоимость
Оценка — это мнение или оценка стоимости конкретного объекта недвижимости на определенную дату. Отчеты об оценке используются предприятиями, государственными учреждениями, частными лицами, инвесторами и ипотечными компаниями при принятии решений относительно сделок с недвижимостью. Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости – наиболее вероятной цены, которую недвижимость принесет на конкурентном и открытом рынке.
Рыночная цена, цена, по которой недвижимость фактически продается, не всегда может отражать рыночную стоимость. Например, если продавец находится под давлением из-за угрозы потери права выкупа, или если проводится частная продажа, имущество может быть продано ниже его рыночной стоимости.