Советы экспертов по повышению привлекательности бордюра вашего дома с плоской фасадной частью

Возможно, вы не слышали этот термин, но дома с плоской фасадной частью достаточно легко распознать: это дома на вашей улице, обычно колониальные, которые кажутся одномерными. Им не хватает глубины, декоративных элементов и ландшафтного дизайна, а отсутствие веранд и навесов в сочетании с однородной цветовой палитрой часто определяет внешний вид таких домов.

«Особенность домов с плоской фасадной частью в том, что они предполагают, что люди, которые там живут, не гордятся своим домом», — говорит дизайнер интерьеров из Вашингтона Энни Эллиот. «И поэтому, если вы перечисляете свой дом, одно измерение действительно не помогает вашему делу».

Любой, у кого есть дом с плоской фасадной частью, вероятно, очень гордится своим домом, но незнание того, как украсить тусклый внешний вид, помешает даже самому прилежному домовладельцу похвастаться передним двором своей мечты.

В то время как проблема дома с плоской фасадной частью носит чисто эстетический характер, когда дело доходит до продажи недвижимости, проблемой может стать возможность продажи. Это потому, что привлекательность бордюра часто привлекает потенциальных покупателей. Красивый внешний вид — секрет того, как заставить потенциальных покупателей перестать прокручивать сайты о домах, просмотреть остальные ваши фотографии и принять решение запланировать экскурсию или разместить коммерческое предложение. Владение домом с плоской фасадной частью не обрекет вас на длительный процесс продажи: готовы ли вы выставить свой дом на продажу или нет, есть простые способы обновить свой дом с плоской фасадной частью и сделать его самым красивым местом в квартале.

Эффектные решения для вашего дома с плоской фасадной частью

Если у вас есть время и деньги на ремонт вашего дома с плоской фасадной частью, есть несколько областей, на которых вы захотите сосредоточиться.

Эллиот предлагает начать с придания самому дому дополнительных размеров. Вы можете сделать это, добавив ставни или навесы, если они соответствуют стилю и эпохе дома. (Не делайте этого, например, с современным домом.) Вы можете украсить свои парадные ступеньки или добавить новые. Дорожка через передний двор к входной двери также повысит привлекательность бордюра.

«Если у вас нет никакого подхода к дому, это то, что вы, вероятно, захотите рассмотреть», — говорит Эллиот. «Попробуйте положить кирпич или плитняк».

Эллиот также рекомендует сосредоточиться на ландшафтном дизайне — именно здесь вам захочется нанять профессионала.

«Сад перед домом, изогнутые грядки — с каменной или кирпичной окантовкой или без нее — они придают красоту, размерность и интерес», — говорит Эллиот. «Итак, если у вас нет опыта, привлечение ландшафтного дизайнера действительно стоит каждого пенни».

Эллиот предлагает добавить по крайней мере две изогнутые грядки, чтобы придать двору глубину, и нестандартно подходить к кустарникам: ровные ряды кустарников только усугубят проблему. Вместо этого варьируйте высоту и форму ваших насаждений и обязательно добавляйте несколько вечнозеленых растений, чтобы ваш ландшафтный дизайн оставался в хорошем состоянии круглый год.

По словам Эллиота, если у вас есть больший бюджет, с которым можно поиграть, переднее крыльцо действительно решит одномерную проблему. Пристройка веранды — дорогостоящее и трудоемкое решение, и если вы обновляете дом, чтобы продать его, вы, вероятно, пожалеете, что не обзавелись верандой раньше, чтобы наслаждаться жизнью.

Бюджетные исправления

Если у вас нет времени или денег на капитальный ремонт вашего дома с плоской фасадной частью, с существенными пристройками или ландшафтным дизайном, все еще есть несколько недорогих вариантов улучшения привлекательности бордюра.

Эллиот предлагает использовать комнатные растения или деревья в горшках и расположить их на расстоянии нескольких футов перед входной дверью с обеих сторон: для этого обновления не требуется программа landscaping pro, и вы можете забрать растения и горшки с собой при переезде.

«Я советую поискать в магазинах товаров для дома аналоги полимерной или пластиковой терракоты, которые намного легче и их легче перемещать, чем бетон или металл, и намного дешевле», — говорит она.

Краска также может иметь большое значение для придания бордюру привлекательности, говорит Эллиот. Попробуйте перекрасить входную дверь в яркий цвет и покрасить все существующие ставни новым слоем.

Пэтси Риос Франци, агент по недвижимости из Better Homes and Gardens Real Estate Universal, предлагает также покрасить отделку. «Если вокруг дома есть какая-либо отделка, то ее контрастный цвет, отличный от сайдинга, действительно придаст фасаду дома эффектности», — говорит она.

Не хотите покупать краску? Тогда смазка для локтей — лучший способ. Эллиот говорит, что, как минимум, вы можете почистить сайдинг, подмести крыльцо и выпрямить все расшатанные или покосившиеся ставни.

«Иногда все, что вам нужно, — это ручная стирка, чтобы все выглядело ярче», — говорит она.

Кортни Клостерман, эксперт по потребительским соображениям компании по страхованию жилья Hippo, также предлагает устранить трещины на подъездной дорожке, улучшить освещение и заменить старые желоба и водосточные трубы. Преимущество этих усовершенствований заключается в том, что они не только улучшают внешний вид вашего дома с плоской фасадной частью, но и улучшают дом с точки зрения безопасности и структуры.

«Это не только придаст вашему дому более чистый вид, но и пойдет на пользу новым домовладельцам», — говорит Клостерман.

Если вы не хотите и пальцем пошевелить, Риос Франци предлагает поменять фотографии экстерьера на более качественные в вашем объявлении.

«На первых фотографиях обычно изображена передняя часть дома», — говорит она. «Но если все действительно плохо, моей первой фотографией будет либо задний двор, если он действительно хорош, либо фотография интерьера чего-то вроде гостиной».

Это должно быть последним средством, говорит Риос Франци, потому что большинство покупателей ожидают увидеть внешний вид дома, прежде чем планировать экскурсию.

Возврат инвестиций

По словам агентов по недвижимости, если вы внесете эти улучшения, вы можете рассчитывать на возврат своих инвестиций.

«Вы увидите отдачу во многих отношениях, и не обязательно в долларах», — говорит Риос Франци, добавляя, что некоторые улучшения могут быть необходимы для совершения продажи вообще. По крайней мере, вы увеличите посещаемость вашего дома потенциальными покупателями, которых не оттолкнут фотографии экстерьера.

«Каждый, кто проходит мимо дома с табличкой «Продается», является потенциальным покупателем или потенциальным реферером, поэтому крайне важно, чтобы фасад вашего дома выглядел привлекательно», — говорит Эллиот.

На оживленном рынке жилья вы можете продать свой дом независимо от проблемы с плоской фасадной частью, но вы никогда не узнаете, сколько могли бы выручить за повышенную привлекательность бордюра.

«Вам повезло, потому что на сегодняшнем рынке вам не нужно много делать, чтобы продать», — говорит Риос Франци. «Но я все равно рекомендую [модернизацию для повышения привлекательности бордюров], потому что это моя работа — приносить вам максимальную прибыль».

Что бы вы ни делали, будь то перестройка или продуманные фотографии с описанием, убедитесь, что вы учитываете фактор привлекательности бордюра.

«Вы не можете игнорировать дом с плоской фасадной частью», — говорит Эллиот. «В этом суть».