Аренда или покупка дома: какой вариант лучше?

Затрагивая эту тему, большинство людей, с которыми вы разговариваете, обычно расхваливают покупку недвижимости как лучший способ вложения денег, поскольку стоимость недвижимости обычно растет со временем из-за инфляции и личных инвестиций в недвижимость, ссылаясь на налоговые вычеты и утверждая, что деньги, которые вы тратите на аренду, никоим образом не возвращаются вам на пользу.
Однако, когда дело доходит до принятия решения о покупке, а не аренде недвижимости, это вряд ли так просто – существует гораздо больше факторов, которые необходимо учитывать, чем просто ваше личное финансовое положение. Реальность такова, что в некоторых аспектах аренда может оказаться более привлекательной, чем покупка, в зависимости от личного, профессионального и финансового положения каждого человека. Кстати, новости строительства доступны на странице https://novostroyrf.ru/news/skidkami-na-domokomplekty-vospolzovalis-okolo-sta-chelovek/ специализированного сайта.

В чем преимущества покупки? Покупка недвижимости — это способ инвестирования в будущее таким образом, чтобы оно было устойчивым к воздействию инфляции и со временем увеличивало стоимость ваших активов
В чем преимущества аренды? Аренда недвижимости обеспечивает большую гибкость в краткосрочной перспективе, поскольку поиск недвижимости для аренды, как правило, происходит быстрее, чем процесс покупки дома, а первоначальное финансовое бремя, связанное с арендой, значительно ниже.
Когда имеет смысл покупать дом? Когда дело доходит до принятия решения о покупке, а не аренде недвижимости, необходимо учитывать множество факторов – ваши личные финансовые дела должны быть в порядке, но вы также должны быть лично убеждены в покупке недвижимости.

Стоит ли вам покупать или арендовать дом?

Пытаясь сделать выбор между покупкой и арендой недвижимости, необходимо учитывать ряд различных факторов, прежде чем принимать решение. Прежде чем вы действительно начнете спрашивать себя, стоит ли вам покупать или арендовать дом, вы должны убедиться, что лично и профессионально вы способны начать планировать следующие пять-десять лет своей жизни. Как только вы убедитесь, что вы стабильны в профессиональном плане и нашли район, в котором хотели бы жить, вам следует убедиться, что ваше финансовое положение позволяет вам взять на себя первоначальные расходы по владению домом.
Что следует обдумать перед покупкой дома
Одна из причин, по которой люди всегда отдают предпочтение покупке недвижимости, а не аренде, заключается в том, что деньги, уплаченные в виде аренды, не “работают” на увеличение общей стоимости ваших активов, поэтому деньги, которые вы платите в виде аренды, — это деньги, которые вы больше никогда не увидите. Однако большинство людей могут не осознавать, что истинная стоимость домовладения выше, чем они, возможно, ожидают.

Хотя верно, что, выплачивая ипотеку, вы также вносите свой вклад в общую стоимость своих активов, поскольку стоимость недвижимости, которую вы выплачиваете, со временем будет расти из-за инфляции, с покупкой дома связано много расходов, которые не способствуют увеличению акционерной стоимости недвижимости. Таким образом, вы никогда не увидите, как в дальнейшем всплывут деньги, которые вы платите для покрытия этих расходов. Некоторые из этих расходов возникают в течение первых лет владения домом и могут способствовать тому, что потенциальный домовладелец не решается выходить на рынок жилья. Но, несмотря на это, инвестирование в недвижимость обеспечивает долгосрочные личные и финансовые выгоды.

Покупка дома: каковы плюсы и минусы?

В чем преимущества покупки дома по сравнению с арендой? Хотя покупка недвижимости может создать некоторые препятствия в краткосрочной перспективе, которые могут стать причиной колебаний, в долгосрочной перспективе владение недвижимостью может обеспечить домовладельцам преимущества, которых не может дать аренда.

Покупка недвижимости — это способ инвестирования в будущее, при котором прирост капитала, который вы получаете от инвестиций, защищен от разрушительного воздействия инфляции на стоимость ваших активов. Это связано с тем, что стоимость физических активов, таких как недвижимость, имеет тенденцию со временем увеличиваться в цене вместе с инфляцией.

Покупка недвижимости и продолжение инвестиций в нее на протяжении многих лет также увеличивает ее стоимость с течением времени. Когда вы являетесь владельцем недвижимости, у вас появляется большая свобода вносить изменения в дизайн и декорировать, что обычно способствует повышению стоимости недвижимости.

Краткосрочным преимуществом владения домом, которое многие считают более привлекательным, чем аренда, являются низкие ежемесячные платежи по ипотеке. По сравнению с суммой, выплачиваемой в виде арендной платы каждый месяц, стоимость ипотечных платежей обычно намного ниже, поскольку ипотечные кредиты выдаются на многие годы. Кроме того, во многих странах процентные ставки по ипотечным кредитам для покупателей становятся все более низкими, что делает это прекрасным моментом для выхода на рынок жилья.

Конечно, покупка дома не лишена своих недостатков. Некоторые из недостатков покупки дома — это дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости и обслуживанием. Процентные ставки по ипотечным кредитам могут вырасти, в результате чего вам придется платить больше по ипотеке. Эти расходы могут быть очень тяжелыми и негативно сказаться на вашем финансовом положении.

Наконец, хотя покупка недвижимости является инвестицией на будущее, она отличается от других инвестиций тем, что, как только вы решаете приобрести недвижимость, ваши средства больше не ликвидны. Это означает, что продать недвижимость и получить отдачу от своих инвестиций может оказаться сложнее и занять больше времени.

Что следует учитывать перед арендой дома

Что следует иметь в виду при принятии решения о покупке дома или аренде квартиры, так это количество времени, которое вы планируете прожить в доме. Общее эмпирическое правило — не покупать дом, если вы знаете, что проживете в нем менее 5 лет. Это связано с тем, что существует больший риск того, что акционерная стоимость дома не увеличится в первые годы, по крайней мере, недостаточно, чтобы компенсировать расходы, связанные с покупкой недвижимости (такие вещи, как процентные платежи по ипотеке, выше в первые годы владения домом, но не влияют на акционерную стоимость недвижимости).

Аренда дома: каковы преимущества и недостатки?

В чем преимущества аренды дома по сравнению с покупкой? Хотя покупка недвижимости действительно дает много преимуществ в долгосрочной перспективе, аренда недвижимости обеспечивает большую гибкость и лучше подходит для удовлетворения потребностей в краткосрочной перспективе. Найти недвижимость для аренды и прийти к соглашению по жилищному контракту, как правило, быстрее, чем покупать, а финансовый риск, связанный с арендой, значительно меньше, чем с покупкой.

В некоторых случаях недвижимость, сдаваемая в аренду, может поставляться с готовой мебелью, и жилищные контракты также предусматривают обслуживание и ремонт недвижимости во время аренды. Это помогает снизить первоначальные расходы на аренду квартиры по сравнению с покупкой. Вы также можете обнаружить, что аренда позволяет вам жить в более привлекательных районах, где цены на недвижимость, указанные в объявлении, в противном случае недоступны.

Кроме того, когда дело доходит до финансовых проверок, связанных с покупкой и арендой, их легче пройти при аренде, а первоначальный депозит, который необходимо внести при аренде, не столь значителен.

Однако при аренде недвижимости арендные платежи, которые вы вносите, вносят вклад в погашение ипотеки владельца, а не вашей собственной. Кроме того, ваши арендные платежи могут не оставаться стабильными с течением времени – как только ваш контракт будет продлен, вы также можете обнаружить, что стоимость аренды увеличилась. Наконец, у вас меньше гибкости, когда дело доходит до отделки и внесения изменений в собственность, что может затруднить укоренение и по-настоящему почувствовать себя “как дома” в этом пространстве.

Какой вариант дешевле?

В краткосрочной перспективе, с точки зрения стоимости покупки дома по сравнению с арендой, первоначальные расходы и авансовые платежи, связанные с покупкой недвижимости, делают аренду недвижимости более дешевым и доступным вариантом. В долгосрочной перспективе, чтобы понять, какой вариант имеет больший финансовый смысл, вам необходимо получить представление о том, сколько времени вы планируете жить в собственности и какую часть ипотеки вы в состоянии погасить за это время, а также сколько вам нужно будет заплатить в виде единовременных расходов (плата за оформление кредита, гонорары риэлтора) и ежегодных расходов, связанных с домовладением (проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, страхование домовладельца и т.д.), Которые не влияют на акционерную стоимость дома, не говоря уже о каких-либо инвестициях альтернативные издержки, которые возникают из-за того, что деньги связаны с платежами, которых у вас не было бы при аренде. Исходя из этого, определите акционерную стоимость недвижимости за вычетом затрат. Сравните это со стоимостью ваших активов за тот же период времени после учета затрат, которые были бы понесены при аренде в течение того же времени.

Как вы решаете, арендовать или покупать?

Решая, когда покупать дом, а когда сдавать в аренду, вы должны тщательно взвесить плюсы и минусы аренды или покупки дома, особенно факторы, упомянутые выше, при этом оценивая свое финансовое положение, а также личные качества. Готовы ли вы остепениться и нашли ли место, где хотели бы жить, по крайней мере, ближайшие 5-10 лет? Достаточно ли вы финансово стабильны, чтобы подать заявку на ипотеку и сделать предложение на недвижимость? Как только вы узнаете ответ на оба этих вопроса, вы поймете, какой вариант имеет для вас наибольший смысл.

На главную