Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельно стоящего дома, поскольку у вас есть общие помещения в квартире, которые необходимо будет учитывать как часть вашего ремонта, а также множество очень близких соседей, у которых, вероятно, будет мнение о любой работе, которую вы хотите выполнить.
Вам также придется иметь дело с корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, а также законы, которые существуют в пределах вашей юрисдикции, когда дело доходит до ремонта квартир, так что это сопряжено с целым рядом проблем.
Цель этого поста — попытаться ознакомить вас с некоторыми основными вещами, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры. Кстати, помочь с ремонтом вам могут на странице http://conceptstroi.ru/ специализированного сайта.
Пожалуйста, также обратите внимание, что ниже приведено мое мнение и советы исключительно в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить квалифицированную консультацию от соответствующих специалистов (например, архитектора, строителя, инженера-строителя) по любому из нижеперечисленных вопросов, прежде чем принимать серьезные решения о покупке или ремонте любой квартиры.
Знайте правила
Первое, с чего следует начать, прежде чем идти дальше, — это узнать о правилах, которые ваш корпоративный орган (или руководящий орган) установил для вашего жилого комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.
Хорошее место для начала — ознакомиться с Подзаконными актами strata, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено для обеспечения комфорта и безопасности всех жильцов в жилом комплексе.
Подзаконные акты будут включать такие детали, как:
-
что вы. можно и нельзя делать — например, можно ли менять окна, типы напольных покрытий, которые вы можете использовать (например, часто деревянные плавающие полы не допускаются из-за передачи шума) и т.д.
-
часы, в течение которых ваши сделки будут разрешены для работы
-
что вам нужно сделать для защиты общих помещений во время ремонта (например, покрыть лифты и общие полы защитным материалом)
-
какие материалы можно использовать
-
установка спутникового телевидения или кондиционеров
-
какие изменения допустимы, а какие нет
-
разрешено ли вам вносить какие-либо структурные изменения — и если да, то как это сделать
Целью Подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе.
Подзаконные акты предназначены для защиты каждого владельца в жилом комплексе и обеспечения конфиденциальности и безопасности всех жителей.
Подзаконные акты также служат для определения того, что можно и чего нельзя делать с общим имуществом, например окнами (см. Ниже для получения дополнительной информации об окнах). В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях света действуют свои собственные законы, касающиеся подзаконных актов Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше всего ознакомиться с вашим собственным местным законодательством о том, что имеет отношение к месту вашего проживания, а также убедиться, что вы получили копию Подзаконных актов для вашего собственного жилого комплекса.
Если вы не можете найти то, что вам нужно в Подзаконных актах, попробуйте обратиться за советом непосредственно к strata или управляющему зданием, или к председателю корпоративного органа (Правления).
Также появляется все больше законов и подзаконных актов, касающихся ремонта квартир, которые необходимо понимать и соблюдать.
Например, в Новом Южном Уэльсе, Австралия (где я живу) существует Закон о практиках проектирования и строительства и нормативные акты, которые были внедрены для повышения качества и безопасности при реконструкции многоэтажных и многоквартирных жилых комплексов (здания класса 2). Эти новые правила содержат строгие правила, в соответствии с которыми типам дизайнеров теперь разрешено проектировать или работать в зданиях класса 2. В прошлом любой дизайнер мог работать над этими зданиями, но теперь вам нужно быть зарегистрированным как специалист по дизайну, чтобы сделать это. Эти типы законов чрезвычайно важны для понимания и соблюдения, поэтому обязательно выясните, существуют ли какие-либо подобные местные законы в вашей юрисдикции, и обратитесь за советом к утвержденным дизайнерам.
Как только вы узнаете, каковы правила относительно того, что вы можете и чего не можете делать в своем жилом комплексе, следующим этапом будет подготовка вашего дизайна и объема работ и представление этого вашему корпоративному органу для утверждения.
Для оценки вашей заявки на ремонт вашей организации, как правило, потребуется сочетание следующего (но проконсультируйтесь с вашей собственной организацией, чтобы узнать, что они захотят рассмотреть):
-
планы и / или дизайн изменений, обычно составленные дизайнером или чертежником (для крупных работ)
-
советы и чертежи от инженера-строителя для любых строительных работ, которые вы, возможно, захотите выполнить
-
подробный объем работ
-
предполагаемые сроки для вашего проекта
-
график установки и отделки, в частности, показывающий изменения любых фиксированных напольных покрытий.
Важно быть хорошо организованным при отправке всего вышеперечисленного в вашу корпоративную организацию, поскольку обсуждение ваших запросов и принятие решения может занять некоторое время.
Косметические изменения — за ваши деньги
В некоторых случаях косметические изменения могут быть внесены в вашу квартиру без необходимости получения официальных разрешений, описанных выше, хотя, опять же, лучше всего ознакомиться с Подзаконными актами для вашего собственного жилого комплекса.
Прежде чем рассматривать, делать ли полный ремонт вашей квартиры, подумайте, сможете ли вы достичь многого из того, что вам нужно, с помощью некоторых недорогих обновлений. Без сомнения, есть несколько быстрых решений, которые могут сделать вашу квартиру совершенно другой за очень небольшие деньги. Косметические изменения, такие как покраска, хорошая чистка (особенно ваших окон), новые ручки на кухонных столярных изделиях или дверях шкафа и обновление коврового покрытия, могут быть сделаны за очень небольшие деньги или усилия и будут иметь огромное значение для внешнего вида вашей квартиры.
Если у вас небольшая квартира, то я всегда советую покрасить всю квартиру в один и тот же цвет и обычно предлагаю ярко-белый, который позволяет свету отражаться (например, Dulux Lexicon Half — один из моих любимых цветов для многих различных стилей архитектуры).
Обновление вашей мебели, стиля и аксессуаров также может оказать огромное влияние на общий вид вашего дома. Обратитесь к дизайнеру интерьера, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно. В некоторых случаях дизайнеры интерьера передают скидки, которые они могут получить у поставщиков, так что вы сэкономите немало денег, заказывая через них, если вы обустраиваете всю квартиру.
Проконсультируйтесь с каждым дизайнером об их политике в этом отношении, хотя некоторые дизайнеры оставляют скидку для себя.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт может включать в себя обновление вашей кухни, ванной комнаты (ов), фиксированный пол или структурные изменения (например, снести стену, чтобы создать ощущение более открытой планировки). Все эти изменения потребуют официального одобрения, поэтому убедитесь, что вы планируете заранее, чтобы оставаться в желаемых временных рамках.
Ремонт кухни
Ремонт кухни придаст вашей квартире наибольшую ценность и влияние, хотя и будет самым дорогостоящим. В зависимости от размера вашей квартиры и кухни вы можете рассчитывать заплатить от 15 000 до 60 000 долларов за косметический ремонт кухни или полный ремонт.
Если у вас ограниченный бюджет и элементы вашей кухни в хорошем состоянии (но она нуждается в косметическом обновлении), то один из вариантов, который следует рассмотреть, — заменить дверцы / выдвижные ящики, столешницу, раковину, смеситель, бытовую технику и брызговик.
В некоторых случаях это может привести к ощущению совершенно новой кухни за небольшую часть стоимости. Этот вид косметического обновления может быть отличным вариантом, если вы не собираетесь долго жить в квартире или если вы хотите обновить кухню перед сдачей квартиры в аренду. Однако, если вы собираетесь остаться дольше, чем на 3-5 лет, я бы обычно предложил полный ремонт кухни, поскольку это позволяет вам спроектировать кухню, которая соответствует вашим конкретным потребностям и желаниям.
Однако, если вы решитесь на полный ремонт кухни, то, если у вас нет неограниченного бюджета, вы захотите убедиться, что вы не злоупотребляете своими инвестициями и всегда гарантируете, что не потратите больше, чем вы заработаете, если вам придется продать.
Хороший способ узнать об этом — провести некоторое исследование сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе. За что они продаются? Как выглядели кухни / ванные комнаты? Или даже поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы получить более целенаправленный совет для вашего конкретного помещения. Хороший агент должен быть в состоянии дать вам реалистичное представление о том, что ремонт может повысить ценность вашей квартиры.
Чтобы снизить расходы, вы также захотите сохранить свои услуги примерно в том же месте, что и ваша старая кухня (например, вода для раковины и посудомоечной машины, газ для варочной поверхности и т.д.). Это сэкономит вам деньги на их переезде. Опять же, убедитесь, что вы следуете своим правилам и используете зарегистрированных дизайнеров и строителей, чтобы помочь вам в этой работе.
Также убедитесь, что вы знаете расположение любых громоздких предметов, которые необходимо будет «спроектировать». Это может включать в себя ваш водонагреватель или блок предохранителей от электричества, которые часто расположены в кухонной зоне в старых квартирах. Переместить их часто невозможно, поэтому, если они есть в вашей квартире, вам нужно проявить творческий подход к тому, как строить вокруг них, одновременно добиваясь желаемой планировки.
Ремонт ванной комнаты
Ванная комната также является обычным ремонтным изменением, учитывая, что она легко устаревает и изнашивается быстрее, чем другие части квартиры, из-за их частого использования.
За небольшой ремонт ванной комнаты рассчитывайте заплатить свыше 20 000 долларов в зависимости от того, какие виды плитки, светильников и фурнитуры вы выберете, а также в зависимости от того, хотите ли вы попробовать перенести какие-либо услуги. При ремонте ванной комнаты высокого класса ожидайте, что вы заплатите немного больше за роскошные элементы, такие как полы с подогревом, полотенцесушители, высококачественные светильники / фурнитура / плитка, стеклянные душевые панели от пола до потолка и так далее.
Учитывая, что во многих квартирах есть маленькие ванные комнаты, также важно попытаться максимально увеличить пространство, насколько это возможно. Если ваша квартира вряд ли понравится семейным покупателям в будущем (например, с одной спальней), то вы могли бы рассмотреть возможность удаления ванны для экономии места. Попробуйте также заменить душевые кабины в стиле кабин стеклянными панелями, поскольку это создает ощущение более открытой планировки в ванной комнате и облегчает передвижение, когда вы там находитесь.
Всегда будьте осторожны с гидроизоляцией (в частности) при ремонте ванной комнаты в вашей квартире. Убедитесь, что вы используете специалиста по гидроизоляции, который гарантирует свою работу, а также имеет некоторый опыт работы в квартирах. Если что-то пойдет не так в дальнейшем с утечкой вокруг вашего жилого комплекса в результате плохой гидроизоляции с вашей стороны, вы можете нести ответственность за устранение всех повреждений, поэтому будьте очень осторожны при выборе своих специалистов.