Если вы хотите купить дом, к модульным домам могут быть прикреплены одни из самых доступных ценников в вашем регионе. Модульные дома не являются мобильными домами — они не перемещаются, — но они часто расположены рядом с мобильными домами в парках мобильных домов и аналогичных разработках. Если вы сомневаетесь в этом стиле сборки, изучение ключевых особенностей поможет вам решить, подходит ли вам модульный дом.
Что такое модульный дом на самом деле?
Модульный дом — это сборная конструкция (также известная как prefab), которая возводится за пределами площадки и собирается на месте. Они не перемещаются: они остаются на плите или фундаменте, на котором они собраны вместе. Модульные дома очень похожи на дома промышленного производства, за исключением того (среди прочих отличий), что они построены по другим стандартам.
«Модульные дома строятся по частям на заводе с климат-контролем и перевозятся на вашу землю, где строитель собирает дом как строительные блоки поверх постоянного фундамента», — говорит Бейли Карсон, эксперт по уходу на дому в home services finder Angi. «Модульные дома — это одна из разновидностей сборных домов, но их ключевым отличием является то, что, в отличие от промышленных домов и домов на колесах, модульные дома строятся на фундаменте».
Модульные дома также отличаются от внедорожников и домов на колесах.
«Внедорожники мобильны, то есть они не построены на фундаменте, как модульные дома. Внедорожники предназначены для передвижения. Некоторые люди живут в них полный рабочий день, в то время как другие используют их для кратковременного отдыха «, — говорит Карсон. «Если вы постоянно живете в фургоне, вы обычно покупаете фургон и арендуете место на стоянке для фургонов или трейлеров, но вам не обязательно владеть землей, на которой он припаркован».
С модульным домом вы владеете землей, на которой он построен, так же, как вы владели бы землей, на которой стоит типичный дом на одну семью. И, подобно домам на одну семью, модульные дома со временем дорожают.
Вы можете услышать, что модульные дома сравнивают с домами, построенными на месте. Это справедливое сравнение, потому что модульные дома собираются на месте, но само строительство конструкции происходит за пределами площадки.
Еще одна особенность, которая отличает модульные дома, — это строительные нормы. Модульные дома соответствуют местным, государственным и региональным строительным нормам, которые применяются к домам, построенным из бруса. С другой стороны, изготовленные дома соответствуют федеральному кодексу HUD (Департамент жилищного строительства и городского развития).
Плюсы и минусы модульных домов
Карсон говорит, что метод строительства модульных домов во многих случаях делает их более энергоэффективными, чем дома, построенные из бревен. «Поскольку модульным домам приходится проделывать нелегкий путь до вашей строительной площадки, они обычно строятся с более плотными швами и более прочной конструкцией, чем некоторые дома, построенные из бревен. Герметичная конструкция означает более низкие счета за отопление и охлаждение, что делает модульные дома чрезвычайно энергоэффективными «, — говорит она.
Кристина Моралес, риэлтор eXp Realty, говорит, что часть этого строительного процесса означает, что дома не подвергаются воздействию стихий во время строительства.
«В дом, построенный из дерева, кто-то обязательно придет, и он будет возводить каркас вашего дома в течение года», — говорит она. «Однако, когда идет дождь, на фундамент попадает вся эта влага. Благодаря модульному дому он практически никогда не подвергается воздействию непогоды.»
Потенциальным недостатком этих альтернативных домов является то, что, поскольку эти дома строятся на заводах, они не так настраиваемы, как традиционные новостройки, когда дело доходит до планировки. У вас будет несколько вариантов на выбор в зависимости от каждого застройщика. Тем не менее, настроить интерьеры несложно, говорит Моралес.
Самый большой плюс заключается в том, что модульные дома намного доступнее, чем дома, построенные из дерева.
В среднем стоимость строительства модульного дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут плюс стоимость земли и сборов (включая разрешения на строительство). Модульный дом площадью 1800 квадратных футов обычно стоит от 180 000 до 360 000 долларов, в то время как стоимость строительства индивидуального дома составляет от 350 000 до более чем 1 миллиона долларов. Конечно, цены будут варьироваться в зависимости от типов пользовательских деталей и отделки, которые вы выберете.
Важно учитывать то, что из-за зонирования такие дома возможны не везде.
«Хотя у владения модульным домом есть много преимуществ, есть и несколько недостатков», — говорит Карсон. «Например, найти участок, предназначенный для сборных домов, в районе, где вы хотите жить, может быть непросто, особенно на современном рынке недвижимости».
Беатрис де Йонг, брокер и эксперт по потребительским тенденциям в Opendoor, службе покупки жилья, отмечает, что, хотя модульные и изготовленные дома иногда имеют негативный оттенок, они часто построены так, чтобы прослужить так же долго, как дома, построенные из дерева.
«Обычно они изготавливаются из менее дорогих материалов, но это не обязательно означает более низкое качество», — говорит она.
Также учитывайте свое местоположение. Если вы находитесь во Флориде, где ураганы обычное дело, модульный дом может иметь не такой смысл, как дом на одну семью из бетонных блоков. Но если в вашем регионе относительно умеренная погода, вас может устроить модульный дом — и в то же время сэкономить довольно много денег.
Каков потенциал перепродажи модульного дома?
Модульные дома дорожают, поэтому вы обязательно увидите отдачу от своих инвестиций в дом на подходящем рынке. Однако, как и при других типах специализированных построек, вам просто нужно будет найти подходящего покупателя, когда придет время продавать.
«Модульные дома популярны в сообществах пожилых людей благодаря их доступности и энергоэффективности», — говорит Карсон. «Жители могут наслаждаться комфортом собственного дома, пользуясь общественными удобствами и заботой, которые можно найти в традиционных домах для престарелых. В последние годы растет популярность среди домовладельцев всех возрастов, особенно на рынках, испытывающих нехватку жилья или более высокие цены на жилье.»
И, учитывая их доступную цену, модульные дома также являются хорошими домами для начинающих.
Стоит ли покупать модульный дом?
Решать, покупать ли модульный дом, решать вам: у этих конструкций есть свои плюсы и минусы, как и у любого типа жилья.
Поскольку модульные дома доступны по цене и строятся быстро, многие начинающие покупатели жилья обнаруживают, что, выбрав этот вариант, они могут быстро и недорого переехать в совершенно новый дом. Моралес говорит, что строительство полностью настроенного дома занимает от шести до восьми месяцев, в то время как модульный дом обычно занимает половину времени, даже всего три-четыре месяца.
Если сжатые сроки заставляют вас задуматься о качестве этих домов, Моралес предлагает присмотреться к застройщику — то, что вам следует сделать, если вы хотите купить в любом новом проекте.
«Вам просто нужно убедиться, что вы проверяете материалы и видите качество изготовления», — говорит она. «И это просто будет варьироваться от застройщика к застройщику».
Как и в случае с любым домом, де Йонг предлагает провести инспекцию перед закрытием объекта, особенно если вы покупаете старый модульный дом и вы не первый владелец. Однако при надлежащей подготовке и исследованиях нет причин, по которым вы не сможете чувствовать себя в модульном доме так же комфортно, как в любом другом доме.